HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

TƯ VẤN THIẾT KẾ
XÂY DỰNG
GĐ-KTS LÊ MINH THẮNG 093 8848 789
TƯ VẤN BĐS
THANH HẢI 0913 003 542
 
SIÊU THỊ ĐỊA ỐC
DOWNLOAD TÀI LIỆU
NGƯỜI NỖI TIẾNG
Michael Graves (sinh ngày 9 tháng 7, 1934) là một kiến trúc sư Hậu Hiện đại người Mỹ. Là một...
Kiến trúc sư Isozaki Arata sinh ngày 23 tháng 7 năm 1931 tại Oita, Nhật Bản; là một trong số...
Renzo Piano sinh tại Genoa (Ý) vào ngày 14/09/1937, được nhận giải thưởng Pritzker năm 1998 và là Đại sứ...
Kiến trúc sư Jorn Utzon (sinh ngày 9 tháng 4 năm 1918, mất ngày 29 tháng 11 năm 2008. tại...
Kiến trúc sư người Thụy Sĩ Peter Zumthor đã đoạt giải Pritzker năm 2009. Đây là giải thưởng danh giá...
Jean Nouvel (sinh ngày 12 tháng 8 năm 1945) là một kiến trúc sư Pháp.Trong sự nghiệp thiết kế kiến...
Kiến trúc sư Norman Foster sinh tại ngoại ô Manchester và theo học kiến trúc tại Đại học Manchester và...
Ludwig Mies van der Rohe (Sinh ngày 27 tháng 3 năm 1886 – mất ngày 19 tháng 8 năm 1969)...

Thống kê truy cập

TIN TỨC MỚI

Kiểm soát vốn của chủ đầu tư: Đã có giải pháp

Việc chủ đầu tư dự án huy động vốn của khách hàng rồi đầu tư tràn lan đã gây ra nhiều hệ lụy. Tuy nhiên, với mô hình liên kết 4 nhà mới được đưa ra sẽ góp phần chấm dứt tình trạng sử dụng vốn không đúng mục đích của chủ đầu tư.

 

Khi chủ đầu tư tự tung tự tác

Thị trường bất động sản thời gian gần đây đã xuất hiện rất nhiều vụ kiện tụng để đòi tiền, rút vốn đầu tư giữa khách hàng và chủ dự án. Trong đó, nguyên nhân chính là do chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng nhưng không triển khai dự án theo đúng cam kết trong hợp đồng mà đem tiền đi đầu tư tràn lan đến khi khách hàng đòi lại tiền thì chủ đầu tư không có tiền để trả.

Đơn cử,các khách hàng mua dự án chung cư 30 tầng ở 34 Cầu Diễn, Từ Liêm do Cty TNHH đầu tư và sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư làm chủ đầu tư đang phát sốt khi gom góp tiền nộp cho chủ đầu tư từ đầu năm 2011 nhưng đến thời điểm hiện tại dự án vẫn trong tình trạng im lìm.

Tương tự, dự án Hesco (Văn Quán), chủ đầu tư đã huy động vốn của khách hàng từ 2-3 năm trước với cam kết sau 2 năm sẽ bàn giao nhà tuy nhiên dự án đã chậm tiến độ cả vài năm....

Điều đáng nói, trên địa bàn Hà Nội đang có hàng chục dự án bất động sản trong tình trạng giống như hai dự án trên. Lí do của việc chậm tiến độ phần lớn đều do chủ đầu tư không có khả năng tài chính để tiếp tục triển khai dự án. Nhất là trong thời điểm khó khăn của thị trường BĐS hiện nay bán kèm khuyến mại còn không ai mặn mà mua.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư dùng tiền huy động vốn của khách hàng mang đi đầu tư dàn trải không có sự tính toán nên tiền đã "chết" ở các dự án khác không thu hồi về được để triển khai các dự án do chính mình làm chủ đầu tư.

Thậm chí có cả những chủ đầu tư "chạy" dự án xong để huy động vốn rồi để đấy, chấp nhận bỏ ra phần lớn số tiền đã "huy động vốn" được để chạy các cửa nhằm không phải khởi công dự án để có cơ hội tốt là cầm tiền hô "biến".

Hậu quả, nhà đầu tư sẽ phải gánh chịu mọi rủi ro và hậu quả của việc huy động vốn, thậm chí có thể bị mất toàn bộ các khoản tiền đã góp vốn do chủ đầu tư phá sản và không có khả năng thực hiện dự án. Chính vì vậy, mà nhiều người mua nhà đã mất niềm tin đối với loại hình nhà ở hình thành trong tương lai.

Kiểm soát vốn của chủ đầu tư: Đã có giải pháp | ảnh 1
Việc quản lý được nguồn vốn của chủ đầu tư là hết sức gian nan

Đã tìm được tổng quản

Mặc dù trước đó, đã có nhiều ý kiến đề xuất được đưa ra để quản túi tiền của chủ đầu tư như phương án yêu cầu chủ đầu tư phải mở một tài khoản duy nhất tại một ngân hàng cho mỗi dự án chung cư, để nhận các khoản góp vốn, thanh toán mua từ khách hàng. Việc giám sát sử dụng tài khoản này được trao cho ngân hàng. Thậm chí, ngân hàng có thể tham gia hợp đồng mua bán nhà trong vai trò bão lãnh cho chủ đầu tư...

Mới đây, Bộ xây dựng và Ngân hàng Đầu tư Phát triển Việt Nam (BIDV) đã đưa ra triển khai thí điểm mô hình liên kết 4 nhà bao gồm chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu, ngân hàng. Theo đó, BIDV sẽ giữ vai trò cung cấp tín dụng, bảo lãnh thanh toán cho các bên.

Mục đích là đảm bảo cho sự thanh toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu, giữa nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu được thông suốt và đặc biệt là dự án sớm có sản phẩm để đưa ra thị trường.

Ông Phạm Ngọc Lâm, chủ tịch HĐQT công ty CP Đức Khải cho biết, trước đây khi ngân hàng giải ngân tiền vay cho chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ có tiền để thanh toán trực tiếp cho nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu. Nhưng nay, với chương trình liên kết 4 nhà thì ngân hàng sẽ chi trả trực tiếp cho các đối tượng trên.

“Lâu nay thì việc nợ đồng lần giữa chủ đầu tư, nhà thầu và các công ty cung ứng vật liệu xây dựng đã trở thành nỗi ám ảnh của các bên. Nay, chủ đầu tư không được cầm tiền nhưng sẽ được ngân hàng cho vay tiền để triển khai dự án. Ngân hàng sẽ chính là người kiểm soát được nguồn tiền của chủ đầu tư ” ông Lâm nói.

Ông Nguyễn Bắc Hà – chủ tịch HĐQT ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam cho rằng, trước đây nhà thầu không tin chủ đầu tư, nhà cung ứng không tin nhà thầu, lòng tin trên thị trường bị giảm sút... dẫn tới hoạt động kinh doanh bị dừng, hàng tồn kho lớn. Bây giờ ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh và thanh toán khiến cho các bên hoàn toàn có thể yên tâm.

(Theo Vnmedia)

Các tin khác


TIN TỨC MỚI
Hai ngày đầu tiên của Liên hoan Kiến trúc Thế giới 2013 diễn ra với cường độ cao. Bài phát...
Một ngôi nhà cao tầng dáng cong đang xây dở ở thủ đô London, Anh vô tình phản chiếu ánh...
Văn phòng UNESCO Hà Nội chính thức thông báo 5 công trình kiến trúc có giá trị đặc biệt ở...
Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng...
Có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc ở quận 9, Tp.HCM trở nên...
Việc chủ đầu tư dự án huy động vốn của khách hàng rồi đầu tư tràn lan đã gây ra...
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ vừa có...
Sở Xây dựng Bắc Giang cho biết, năm 2012, tỉnh dự kiến dành gần 2.200 tỷ đồng để đầu tư...
Không gian sống
Những khoảng trống xung quanh một khu đô thị hay trong một khu nhà ở luôn có một vai trò...
Một vòng hoa đặc trưng của mùa thu được treo trước cửa với sắc vàng êm ả, như níu lại...
Phòng khách nối kết chung với phòng ăn, đem lại cho ngôi nhà sự rộng thoáng hợp lý và cảm...
Nằm trên vách đá đường Nettleton thuộc thành phố Cape Town – Nam Phi. Ngôi biệt thự sang trọng số...
MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 11
Bán gấp nhà Hẻm 4m ,Lạc Long Quân, P5. Q11,ngay chợ c/x Phú Thọ Hòa DT:4x16m,gác suốt,Giá;2,4tỷ.LH: Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 11
Bán gấp nhà Hẻm 5m,Tuệ Tĩnh,P12.Q11,cách MT 20m, DT:3,5x13m, 2Lầu,ST,Giá;3,2tỷ.LH:Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 1
Bán gấp nhà Hẻm 4m,Hai Bà Trưng,P.Tân Định,Q1, DT:4x16m, 2Lầu,ST,Giá;4,6tỷ.LH: Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 1
.Bán gấp nhà Hẻm 3,5m,NGuyễn Cảnh Chân,P.Cầu Kho ,Q1, DT:3,x11m, 1Lầu,ST,nhà mới 100%,Giá;2,9tỷ.LH: Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 7
MS:.Bán gấp nhà MT Hưng Gia 2,Phú Mỹ Hưng, DT:6x18,5m, 2Lầu,ST,Giá;10tỷ.bao sổ hồng,đang cho thue giá cao,LH:Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hả