HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

TƯ VẤN THIẾT KẾ
XÂY DỰNG
GĐ-KTS LÊ MINH THẮNG 093 8848 789
TƯ VẤN BĐS
THANH HẢI 0913 003 542
 
SIÊU THỊ ĐỊA ỐC
DOWNLOAD TÀI LIỆU
NGƯỜI NỖI TIẾNG
Michael Graves (sinh ngày 9 tháng 7, 1934) là một kiến trúc sư Hậu Hiện đại người Mỹ. Là một...
Kiến trúc sư Isozaki Arata sinh ngày 23 tháng 7 năm 1931 tại Oita, Nhật Bản; là một trong số...
Renzo Piano sinh tại Genoa (Ý) vào ngày 14/09/1937, được nhận giải thưởng Pritzker năm 1998 và là Đại sứ...
Kiến trúc sư Jorn Utzon (sinh ngày 9 tháng 4 năm 1918, mất ngày 29 tháng 11 năm 2008. tại...
Kiến trúc sư người Thụy Sĩ Peter Zumthor đã đoạt giải Pritzker năm 2009. Đây là giải thưởng danh giá...
Jean Nouvel (sinh ngày 12 tháng 8 năm 1945) là một kiến trúc sư Pháp.Trong sự nghiệp thiết kế kiến...
Kiến trúc sư Norman Foster sinh tại ngoại ô Manchester và theo học kiến trúc tại Đại học Manchester và...
Ludwig Mies van der Rohe (Sinh ngày 27 tháng 3 năm 1886 – mất ngày 19 tháng 8 năm 1969)...

Thống kê truy cập

TIN TỨC MỚI

Thị trường bất động sản đang trở nên “chai lỳ”

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ vừa có cuộc trao với Báo ĐTCK về tác động của hàng loạt tin tốt đối với thị trường bất động sản thời gian qua.

 Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản (BĐS) đã đón nhận hàng loạt tin tốt như: lãi suất giảm; hoãn, giãn và giảm một số loại thuế cho DN; đầu tư công được đẩy mạnh; đối tượng vay BĐS được mở rộng…, nhưng thị trường vẫn không có nhiều chuyển biến. Ông lý giải thế nào về tình trạng này?

Thời điểm những năm 2010 trở về trước, khi có bất cứ một thông tin tốt nào, thì chỉ sau khoảng 2 tuần là có tác dụng ngay đến thị trường BĐS. Nhưng từ năm 2011 đến nay, thị trường rơi vào chu kỳ khủng hoảng, khó khăn, khiến cho nguồn lực của các DN và người dân đều bị ảnh hưởng. Nguồn lực ở đây có hai thành phần, đó là nguồn lực vật chất và nguồn lực tinh thần. Chính vì vậy, tác động từ những chính sách thời gian qua mặc dù rất nhiều, nhưng do thị trường như một cơ thể đã quá ốm yếu, mệt mỏi, nên việc hấp thụ để phục hồi cần phải có thời gian. Hay nói cách khác, thị trường BĐS đang “chai lỳ” với những thông tin tốt.

Thị trường bất động sản đang trở nên “chai lỳ” | ảnh 1

Tình trạng trên phải chăng là cái giá phải trả cho một thời kỳ đầu tư BĐS theo phong trào?

Thị trường BĐS Hà Nội đã từng trải qua nhiều đợt giảm giá sau những cơn “sốt nóng”, nên từ DN đến các NĐT nhỏ lẻ đều xác định, khi đầu tư vào lĩnh vực này sẽ có lúc lãi, lúc lỗ. Tuy nhiên, họ không đánh giá được là sẽ có một đợt giảm giá sâu và gần như chưa có tiền lệ từ trước đến nay như vừa qua. Khi đầu tư, hầu như ai cũng tính toán kế hoạch cho mình theo chiều thuận, mà không tính hết theo chiều ngược, nên dẫn tới tổn thất quá lớn. Đây chính là bài học cho NĐT.

Cái giá phải trả quá “đau” khiến NĐT mất niềm tin vào thị trường có phải là nguyên nhân chính dẫn đến việc thị trường chậm phục hồi, dù đón nhận nhiều tin tốt?

Tôi cho rằng, thị trường BĐS chậm hồi phục có một nguyên nhân rất cơ bản là do NĐT mất niềm tin. Cụ thể, NĐT mất niềm tin vào tiến độ thực hiện dự án của một số chủ đầu tư. Vừa qua, có không ít dự án đã xây đến tầng 10 hay 15, thậm chí đã xong phần thô, nhưng khách hàng vẫn lo ngại chủ đầu tư không thể hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng đúng hạn. Trong trường hợp này, chủ đầu tư cần phải giữ chữ tín thì mới khôi phục được lòng tin của NĐT trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Nguyên nhân thứ hai là về chính sách, một điều rất quan trọng là sự cam kết về tính ổn định của hệ thống chính sách. Nếu ai đã từng đi vay ngân hàng cách đây 2 năm thì biết rằng, chỉ sau vài tháng, lãi vay đã thay đổi chóng mặt, khiến người vay choáng váng. Nếu bây giờ không có một chính sách ổn định, thì dù ngân hàng có mời vay với nhiều ưu đãi, khách hàng cũng vẫn rất dè dặt. Vì vậy, sự ổn định của chính sách sẽ giúp cho thị trường sớm phục hồi trong thời gian tới.

Ông đánh giá thế nào về thị trường BĐS tại Hà Nội và có lời khuyên gì cho khách hàng vào thời điểm này?

Là một đơn vị tham gia hoạt động phân phối trên thị trường BĐS Hà Nội, tôi nhận thấy nhu cầu mua nhà để ở và kinh doanh là rất lớn, nhưng nguồn cung hiện vẫn còn hạn chế, nhiều dự án mới nằm trên giấy hoặc triển khai chậm, nhà để ở được ngay hầu như không có nhiều. Mặc dù thị trường trầm lắng là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu mua nhà, nhưng để mua được một căn nhà phù hợp với túi tiền và đúng mục đích thì cũng không phải dễ.

Vì vậy, với người mua nhà, cần xác định rõ mục tiêu đầu tư ngay từ đầu, chẳng hạn như mua để ở thì nên mua ở đâu cho phù hợp với điều kiện kinh tế và công việc, nhưng nếu mua để cho thuê thì phải tính toán vị trí phù hợp để có thể thu hồi vốn.

Còn với nhà đầu tư thì cần quan tâm đến việc tính toán tỷ suất lợi nhuận trên vốn để quyết định đầu tư. Tôi cho rằng, một BĐS tốt là tạo ra được lợi nhuận để chủ đầu tư thu hồi vốn sau 12 - 15 năm.

(Theo ĐTCK)

Các tin khác


TIN TỨC MỚI
Hai ngày đầu tiên của Liên hoan Kiến trúc Thế giới 2013 diễn ra với cường độ cao. Bài phát...
Một ngôi nhà cao tầng dáng cong đang xây dở ở thủ đô London, Anh vô tình phản chiếu ánh...
Văn phòng UNESCO Hà Nội chính thức thông báo 5 công trình kiến trúc có giá trị đặc biệt ở...
Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng...
Có đến ít nhất hai phần ba số văn phòng môi giới địa ốc ở quận 9, Tp.HCM trở nên...
Việc chủ đầu tư dự án huy động vốn của khách hàng rồi đầu tư tràn lan đã gây ra...
Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ vừa có...
Sở Xây dựng Bắc Giang cho biết, năm 2012, tỉnh dự kiến dành gần 2.200 tỷ đồng để đầu tư...
Không gian sống
Những khoảng trống xung quanh một khu đô thị hay trong một khu nhà ở luôn có một vai trò...
Một vòng hoa đặc trưng của mùa thu được treo trước cửa với sắc vàng êm ả, như níu lại...
Phòng khách nối kết chung với phòng ăn, đem lại cho ngôi nhà sự rộng thoáng hợp lý và cảm...
Nằm trên vách đá đường Nettleton thuộc thành phố Cape Town – Nam Phi. Ngôi biệt thự sang trọng số...
MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 11
Bán gấp nhà Hẻm 4m ,Lạc Long Quân, P5. Q11,ngay chợ c/x Phú Thọ Hòa DT:4x16m,gác suốt,Giá;2,4tỷ.LH: Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 11
Bán gấp nhà Hẻm 5m,Tuệ Tĩnh,P12.Q11,cách MT 20m, DT:3,5x13m, 2Lầu,ST,Giá;3,2tỷ.LH:Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 1
Bán gấp nhà Hẻm 4m,Hai Bà Trưng,P.Tân Định,Q1, DT:4x16m, 2Lầu,ST,Giá;4,6tỷ.LH: Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 1
.Bán gấp nhà Hẻm 3,5m,NGuyễn Cảnh Chân,P.Cầu Kho ,Q1, DT:3,x11m, 1Lầu,ST,nhà mới 100%,Giá;2,9tỷ.LH: Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hải)
Vị trí : TP. Hồ Chí Minh - Quận 7
MS:.Bán gấp nhà MT Hưng Gia 2,Phú Mỹ Hưng, DT:6x18,5m, 2Lầu,ST,Giá;10tỷ.bao sổ hồng,đang cho thue giá cao,LH:Cty Nhà vàng,347/164 Lê Đại Hành, P13, Q11, TP.HCM,DT:08.62643632-0918500307(A Hả